Skip to content
การบริหารจัดการอาคารชุด
บริษัท ทีอาร์อีเอ็ม จำกัด ขอนำเสนอการให้บริการต่างๆ สำหรับนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่เจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย โดยมีรายละเอียด ดังนี้
ขอบเขตการให้บริการ
ด้านการบริหารจัดการ
-
จัดทำกฎระเบียบต่างๆ เพื่อใช้ในอาคารชุด
-
ดูแลควบคุมการใช้สิทธิประโยชน์ห้องชุด การใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
-
ควบคุมดูแล และดำเนินการในกรณีที่เกิดข้อขัดแย้ง หรือข้อพิพาทเกี่ยวกับการใช้ ทรัพย์สินส่วนกลาง และการใช้ห้องชุด
-
การให้บริการอื่นๆ ซึ่งอยู่ในขอบเขตหน้าที่ของฝ่ายจัดการโดยไม่ขัดต่อข้อบังคับ พระราชบัญญัติ กฎกระทรวง และ/หรือกฎหมายอื่น
-
ติดต่อประสานงานกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุด
ด้านการซ่อมแซมและบำรุงรักษา
-
วางระบบดูแลบำรุงรักษาในลักษณะของการป้องกัน สำหรับช่างประจำอาคารชุดโดยตรวจสอบ บำรุงรักษา เพื่อยืดอายุการใช้งานของระบบต่างๆ เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบดับเพลิง ระบบบำบัดน้ำเสีย และวางระบบการให้บริการแก่ผู้พักอาศัย
-
บริการดูแล แก้ไข ซ่อมแซมงานระบบทั่วไป และให้บริการสำหรับอาคารชุด
-
ควบคุมดูแลการปฏิบัติหน้าที่ของบริษัทภายนอกให้ดำเนินการตามเงื่อนไขสัญญาเพื่อให้ระบบต่างๆ ของอาคารชุดอยู่ในสภาพที่ใช้การได้ดีตลอดเวลา
ด้านบุคลากร
-
พนักงานที่ปฏิบัติหน้าที่ให้แก่อาคารชุด ( ประจำ ณ อาคารชุด )
-
การพิจารณาคัดเลือกบุคลากร
-
การจัดทำรายงานการปฏิบัติงานของพนักงาน
-
การจัดทำกฎระเบียบ
-
การจัดอบรม/สัมมนาพนักงานอย่างต่อเนื่อง
การจัดซื้อจัดจ้าง
-
จัดทำรายชื่อผู้ขายสินค้าหรือบริการที่เสนอราคายุติธรรม ซื่อสัตย์ มีคุณภาพผ่านการพิสูจน์ และรับรองคุณภาพของสินค้า และบริการแล้ว รวมทั้งให้การบริการดูแลหลังการขายที่ดี
-
กำหนดคุณสมบัติ และราคากลางของสินค้าหรือบริการที่จะทำการจัดซื้อ/จัดจ้าง ก่อนเสมอเพื่อสะดวกในการเปรียบเทียบ
-
การจัดซื้อ/จัดจ้างทุกครั้ง จะต้องมีการเปรียบเทียบคุณสมบัติ และราคาของผู้ขายสินค้าและบริการก่อนเสมอ
ด้านบัญชี/การเงิน
-
วางระบบบัญชี/การเงิน และให้ปฏิบัติตามแนวทางที่ได้วางไว้
-
จัดเตรียมเอกสาร ด้านบัญชี/การเงิน เช่น ใบเสร็จรับเงิน
-
จัดทำงบประมาณและแผนการบริหารการเงินประจำปี เพื่อให้ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกิดขึ้นสมดุลกับรายรับ
-
จัดทำงบการเงินและงบกระแสเงินสด ให้ถูกต้องตามมาตรฐานการบัญชี
-
จัดเตรียมการเบิกจ่ายเงิน พร้อมตรวจสอบความถูกต้อง เพื่อให้กรรมการผู้มีอำนาจอนุมัติลงนาม
-
ติดต่อประสานงานกับธนาคาร เกี่ยวกับ การนำเงินเข้าบัญชี และการเบิกจ่ายเงิน
-
รายงานสถานะการเงินประจำเดือน ประจำปี เพื่อให้ทราบถึงสถานะทางการเงินตลอดเวลา
-
จัดเตรียมเอกสารทางบัญชีและการเงิน เพื่อจัดทำงบการเงินประจำปี โดยผ่านการตรวจสอบของบริษัทฯ หรือว่าจ้างผู้ตรวจสอบบัญชีภายนอกตามที่คณะกรรมการหรือที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก
ด้านการแจ้งหนี้และเร่งรัดจัดเก็บ
-
ออกบิลเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายส่วนตัว
-
ติดตาม เร่งรัดจัดเก็บค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ได้ออกบิลเรียกเก็บให้ถูกต้องครบถ้วน เพื่อให้รายได้ของอาคารชุดเพียงพอกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น
-
ออกหนังสือเตือนให้ชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ พร้อมทั้งแจ้งกำหนดค่าปรับ ในกรณีการชำระล่าช้า และ/หรือแจ้งงดการให้บริการสาธารณูปโภคต่างๆ ในกรณีค้างชำระเกินกำหนดตามข้อบังคับของอาคารชุด
ด้านการดูแลรักษาความสะอาด
-
ดูแลรักษาความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง และบริเวณอาคารชุด
-
ควบคุมดูแลการปฏิบัติหน้าที่ของพนักงานทำความสะอาดอย่างใกล้ชิดให้เป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญา
-
ตรวจสอบความสะอาดของพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อให้ได้รับการดูแลและทำความสะอาดอย่างดี โดยคำนึงถึงสุขอนามัยของผู้พักอาศัยเป็นสำคัญ
ด้านการรักษาความปลอดภัย
-
จัดให้มีการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
-
ควบคุมดูแลการปฏิบัติงานของพนักงานรักษาความปลอดภัยให้เป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญา
-
ติดตามประสานงานเรียกร้องค่าเสียหายอันเกิดขึ้นจากความบกพร่องในการปฏิบัติหน้าที่ของพนักงานรักษาความปลอดภัย
ด้านการดูแลรักษาสวนและภูมิทัศน์
-
ตกแต่ง และดูแลรักษาพื้นที่สวนให้มีสภาพสวยงามเสมอ
-
จัดให้มีพนักงานที่มีความรู้ ความชำนาญคอยดูแลและให้คำแนะนำ
ด้านการดูแลสโมสรและสระว่ายน้ำ
-
ดูแลรักษาความสะอาดพื้นที่สโมสรและสระว่ายน้ำให้สะอาด เรียบร้อย ตลอดเวลา
-
ดูแลรักษาอุปกรณ์ต่างๆ ภายในสโมสรให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ
-
ให้บริการแก่สมาชิกในการใช้สโมสรและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ
ด้านการประกันภัย
-
ผู้ติดต่อประสานงานในการเอาประกันภัยอาคารชุด เกี่ยวกับอัคคีภัย ภัยเปียกน้ำ ภัยฟ้าผ่า และภัยจากลมพายุ เป็นต้น
-
ติดตามเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนเมื่อเกิดความเสียหายแก่อาคารชุด ตามเงื่อนไขของกรมธรรม
ด้านการบริการด้านชุมชนสัมพันธ์
-
บริษัทฯ มีส่วนงานบริการลูกค้าสัมพันธ์ คอยดูแลและสร้างความสัมพันธ์อันดีระหว่างเจ้าของร่วมด้วยกัน และระหว่างเจ้าของร่วมกับบริษัทฯ บริษัทฯ มีเจ้าหน้าที่ฝ่ายประชาสัมพันธ์ เพื่อเป็นศูนย์กลางในการติดต่อประสานงานต่างๆ อาทิ แนะนะกฎข้อบังคับในการพักอาศัย
-
ด้านตรวจสอบและควบคุมการให้บริการ
-
ทำการตรวจสอบ ประเมินผล และควบคุมการปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่อย่างสม่ำเสมอจากหัวหน้างานส่วนกลาง
-
ทำการตรวจสอบและควบคุมการปฏิบัติงานของบุคคลหรือบริษัทภายนอกที่ว่าจ้างมา
การประชุม
-
การประชุมใหญ่สามัญประจำปี
-
ประชุมใหญ่วิสามัญ
-
ประชุมคณะกรรมการ
ด้านการรายงาน
-
รายงานผลการบริหาร และการปฏิบัติงานต่างๆ ที่เกี่ยวกับอาคารชุด
-
รายงานสถานะการเงิน รายรับ-รายจ่าย ประจำเดือน และประจำปี
-
รายงานยอดค้างชำระค่าใช้จ่ายแต่ละเดือน และผลการดำเนินการติดตามทวงถาม
-
รายงานการพัฒนาปรับปรุงแก้ไขทรัพย์ส่วนกลาง
-
รายงานเหตุการณ์อื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง และเป็นประโยชน์ต่ออาคารชุด
ด้านกฎหมาย และนิติกรรม
-
ให้คำปรึกษา แนะนำข้อกฎหมาย และวิธีการแก้ปัญหาต่างๆ ในส่วนที่เกี่ยวกับพระราชบัญญัติอาคารชุด
-
ให้คำปรึกษา แนะนำเกี่ยวกับนิติกรรมสัญญาต่างๆ เช่น สัญญาซื้อขายห้องชุด
-
สัญญาเช่า เช่าซื้อ และสัญญาอื่นๆ
-
ให้คำปรึกษา แนะนำเกี่ยวกับภาษีอากร และปัญหากฎหมายทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุด
-
ฟ้องร้องดำเนินคดีเพื่อรักษาผลประโยชน์ของอาคารชุด และต่อสู้คดีในกรณีที่อาคารชุดถูกฟ้อง
ผังการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุด

Go to Top