ข้อดี ข้อเสีย การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

"นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร"

"นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร"

เป็นความรู้เพื่อให้ทุกท่านได้ศึกษา เพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจ ว่าเราจะทำอย่างไรกับชีวิต

การจดทะเบียนนิติบุคคล เริ่มมีบทบาทมากขึ้นในสังคมไทย ปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นกรุงเทพฯ ต่างจังหวัด ย่อมตระหนักถึงการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพราะการอยู่ร่วมกันเป็นกลุ่มก้อน ย่อมต้องมีปัญหา และวิธีการจัดการกับปัญหาที่ดีที่สุด ก็คือการรวมตัวกันเป็นกลุ่มก้อน เพื่อที่จะหาผู้รับหน้าที่ในการรับผลประโยชน์ส่วนรวม การจัดระเบียบสังคม การขจัดปัญหาการทะเลาะวิวาท และอื่นๆ อีกมากมาย ดุจดังการซื้อที่ดินจัดสรร เมื่อผู้ขายขายให้ผู้ซื้อหมดแล้ว ใครจะเป็นผู้ดูแลที่ดินที่เป็นส่วนกลางต่อไป จะเอาเงินที่ไหนจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟทางเดิน ค่าช่างซ่อมบำรุง ค่าพนักงานกวาดถนน ค่าเก็บขยะ ถ้าโขมยขึ้นบ้าน นอกจากเจ้าของที่ดินแล้ว ยังมีใครพอจะช่วยได้อีก

 

วิเคาระห์ ถึงข้อดี ข้อเสีย ของการจัดตั้ง "นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร"

 

ข้อดีในการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
1. รับ โอนทรัพย์สินและสาธารณูปโภคในโครงการจากผู้จัดสรรที่ดินมาเป็นของผู้ซื้อ บ้านทุกๆ คน อาทิ โฉนดที่ดินแปลงที่เป็นถนน ทางเท้า สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น สโมสร (สำนักงาน) เป็นต้น

2. ได้รับการยกเว้น ค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สินและภาษีอากรจากรัฐ ไม่ว่าในส่วนที่กรมที่ดินเรียกเก็บขณะทำนิติกรรมหรือภาษีบำรุงท้องที่ประจำ ปี รวมทั้งภาษีมูลค่าเพิ่มจากกรมสรรพากร ข้อนี้หลายๆท่านคงสนใจ

3. เจ้า ของกรรมสิทธิ์ทุกรายในโครงการมีส่วนร่วม ในการบริหารงานหมู่บ้าน ตั้งแต่ออกกฎระเบียบที่ใช้ในชุมชนการออกสิทธิ ออกเสียงคัดค้าน หรือให้ความเห็นชอบในที่ประชุมใหญ่ รวมทั้งการแต่งตั้งสมาชิกคนหนึ่งคนใดเป็นคณะกรรมการบริหารงานนิติบุคคลหมู่ บ้านจัดสรร

4. ปัญหาความเดือดร้อนรำคาญจะ ได้รับการแก้ไขให้ลดน้อยลงไป ไม่ว่าจะเป็นการตั้งอุปกรณ์หาบเร่แผงลอยที่วางระเกะระกะบนถนนทางเท้า ติดป้ายประกาศในหมู่บ้านจนดูเป็นตลาดนัดไปเลย การปลูกต้นไม้ (ที่เจ้าของบ้านอยากกิน) ในพื้นที่ส่วนกลาง เป็นต้น เนื่องจากคณะกรรมการหมู่บ้านมีอำนาจหน้าที่ถูกต้องตามกฎหมาย

5. ถนนหนทาง ไฟฟ้า ประปา อีกทั้งบริการสาธารณะที่ชำรุดทรุดโทรม จะมีงบประมาณในการปรับปรุงซ่อมแซม

6. มีกฎหมายจัดระเบียบชุมชนเป็นของตนเอง ซึ่งเรียกว่าข้อบังคับของหมู่บ้าน
7. สร้างความเป็นธรรมและพิทักษ์ความสะอาด ความปลอดภัยให้กับชุมชนได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น
8. มูลค่าทรัพย์สินจะทวีเพิ่มขึ้นในระยะยาว ภายหลังจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว ก็เพราะว่ามีผู้ดูแลหมู่บ้าน จัดระเบียบทางเท้า ถนนสะอาด สภาพโดยรวมไม่ทรุดโทรม มี รปถ.รักษาความปลอด ดูปลอดภัยและมั่นใจดี คราวนี้เข้าใจแล้วใช่ไหมว่าทำราคาทรัพย์สินถึงมีมูลค่าสูงขึ้น
9. คุณภาพชีวิตจะสดใส คือประโยชน์ที่ผู้บริโภคจะได้รับภายหลังจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว

 

ข้อเสียในการไม่จัดตั้งนิติบุคคล

1. คณะกรรมการหมู่บ้านไม่มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมาย ในการจัดระเบียบชุมชนของตนเอง เนื่องจากไม่ได้จัดตั้งเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

คณะ กรรมการหมู่บ้านไม่มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมาย ในการยื่นคำร้องทุกข์หรือเป็นโจทย์ฟ้องร้องแทนสมาชิกในกรณีที่มีผลกระทบ สิทธิหรือประโยชน์ของสมาชิกภายในหมู่บ้าน

2. การ เรียกเก็บค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากท่านสมาชิก ไม่ได้รับความร่วมมือชำระค่าใช้จ่าย ทำให้เกิดปัญหาขาดแคลนงบประมาณในการบริหารงานหมู่บ้าน

3. ไม่มีงบประมาณในการซ่อมแซม/บำรุงรักษา ถนนหนทาง ไฟฟ้า ประปา อีกทั้งการบริการสาธารณะที่ชำรุดทรุดโทรมฃ

4. มูลค่าทรัพย์สินภายในหมู่บ้านจะลดลง จากที่เคยซื้อมาราคาแพง เวลาขายจะไม่ค่อยได้ราคา เนื่องจากสภาพแวดล้อมภายในหมู่บ้านไม่ได้รับการดูแลรักษา

5.ผู้จัดสรรที่ดินโอนทรัพย์สินที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคให้กับหน่วยงานราชการ เพื่อให้เป็นทางสาธารณประโยชน์ทำให้ไม่สามารถควบคุมระบบรักษาความปลอดภัยภาย ในหมู่บ้านไว้ได้

เนื่องจากเป็นพื้นที่สาธารณะ บุคคลภายนอกสามารถผ่านเข้าออกได้ หรือใช้เป็นทางสัญจรได้ ทำให้ถนนหนทางชำรุดทรุดโทรม

6. ปัญหาความ เดือดร้อนของท่านสมาชิกไม่ได้รับการแก้ไข เนื่องจากคณะกรรมการหมู่บ้านไม่มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมาย ไม่สามารถแก้ไขปัญหาความเดือดร้อนของท่านสมาชิกได้

7. พื้นที่ส่วนกลางสกปรกเลอะเทอะ ไม่มี ผู้ควบคุมดูแล รวมทั้งไม่มีงบประมาณในการ จัดจ้างพนักงานรักษาความสะอาด

8. เกิดปัญหาการบุกรุกพื้นที่ส่วนกลางมาเป็นพื้นที่ส่วนตัว หาบเร่ แผงลอย ของระเกะระกะไม่เป็นระเบียบเรียบร้อย ปัญหาสุนัขที่มีเจ้าของและสุนัขจรจัดภายในหมู่บ้านถ่ายมูลเลอะเทอะ ซึ่งปัญหาเหล่านี้ทั้งหมดหลายๆ หมู่บ้านไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ เนื่องจากไม่มีระเบียบควบคุมไว้อย่างชัดเจน

 

 

THAI ASSET GROUP Call Center 02-248-4834